繼承共有物，可聲請強制分割？

案例：
張先生問： 我與胞弟繼承先父遺產，共有一戶透天店面，該屋屋齡已近四十年，破舊不堪，無人居住，該屋早期未辦理保存登記，如今只有地價稅無房屋稅，本人是否可僱工拆除只保留土地？
我想賣掉房屋，但弟弟不想出售，我想將我一半產權賣給他，但他說沒錢不買，我可否請仲介代售，價金平分，如他不拿，再將另一半價金提存法院？如上述方法仍無法解決，我可否向法院提出不動產共有物聲請強制分割，以便早日解決此一難題？

律師李國源答：
房屋沒有辦理保存登記，就是指該屋沒有所有權狀，無法辦理買賣移轉，但是沒有所有權狀不代表是無主物，他仍是父親留下的財產，屬於兄弟共同繼承共同持有，若您自行僱工拆除，弟弟可以控告您毀損。

在弟弟拒絕賣屋、賣土地的情況下，除非您的持分超過二分之一，比弟弟還要多，否則不能自行出售，將一半的價金提存到法院，最好的解決方法是向法院提出共有物分割，取得您應有的部分。
依《民法》第八二三條規定，各共有人，得隨時請求分割共有物，除非該土地或房子使用目的不能分割或訂有不分割的期限，在空屋的情況下，當然可以要求分割；至於分割方法，《民法》第二二四條規定，依雙方協議訂定，如果無法協議，法院得因任何共有人的聲請，用原物分配給各共有人，或變賣共有物，將價金分配給各共有人。